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大通彩票的网址是什么:內地房屋租賃市場前景可期\安里控股聯席客務總監 陳聞賢

时间:2018/6/8 5:21:27  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  相信大家對內地的樓市調控政策並不陌生,當中的限價政策在土地掛牌出讓時就已限定房屋價格、建設標準和銷售對象,以致限價樓的房價普遍低於同區周邊樓盤價格,甚至出現一手樓低於二手樓情況,驅使地產商積極拓展更具潛力的租賃市場。  另方面,在近年人才爭奪戰下,各地落戶條件放寬,舉例深圳大...

大通彩票的网址是什么:內地房屋租賃市場前景可期\安里控股聯席客務總監_陳聞賢

  相信大家對內地的樓市調控政策並不陌生,當中的限價政策在土地掛牌出讓時就已限定房屋價格、建設標準和銷售對象,以致限價樓的房價普遍低於同區周邊樓盤價格,甚至出現一手樓低於二手樓情況,驅使地產商積極拓展更具潛力的租賃市場。

  另方面,在近年人才爭奪戰下,各地落戶條件放寬,舉例深圳大專以上的應屆畢業生即可落戶、天津畢業生在當地工作3年便可落戶。然而,由於外省的學生在當地欠缺住房保障,同時受制於薪金和持續上升的房貸利率,實在難以置業,因此外來工傾向租住單位,導致房屋租賃市場需求持續攀升。

  近年,粵港澳大灣區成為重點發展區域。在此良機的帶動下,預期有更多港人將移居大灣區內城市,尤其具備管理知識及金融業背景的人才。這些行業雖然薪金普遍較豐厚,但港人要在內地置業掣肘重重,不單需要提供在該城市定居、就業或就讀的證明,部分內地城市更要求港人一筆過付清房價,不批核按揭貸款。隨着港人對大灣區住房需求日益增加,若然內地政府不調整購房政策,區內住房租賃市場只會加速膨脹。

  若投資者希望搶佔大灣區先機,可留意相關內房概念股,如龍光地產(03380)、雅居樂(03383)、時代地產(01233)及中國奧園(03883)。

  另外,由於建設銀行看好內地租賃市場的前景,於去年夥拍11家內房商,包括萬科(02202)、中海外(00688)、碧桂園(02007)開發長租屋平台,提供貸款服務及完善租房保障,聽說這類「長租公寓」,十分受年輕人歡迎。

  因為免除不少打掃衛生的煩惱,亦有管家專門處理家居雜項、維修等問題,最重要是租金廉宜,單身年輕人亦負擔得起,某程度上減輕他們的焦慮情緒,從而緩解樓市壓力。這個計劃似乎在港亦有推行空間,也許值得特區政府參考借鏡。


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